Публичната продан е способ за принудително изпълнение в рамките на изпълнителното производство. Проданта се осъществява от съдебния изпълнител и може да бъде на движими и недвижими вещи.
Публичната продан на недвижим имот се предшества от две задължителни стъпки – опис и оценка на имота. Описът се извършва от съдебния изпълнител, след като се увери, че имотът е собственост на длъжника към деня на налагане на възбраната. Възбраната е забрана на длъжника да се разпорежда с имота. В случай, че длъжникът продаде имота, сделката ще бъде недействителна спрямо взискателя и последният ще има право да поиска изнасяне на имота на публична продан, независимо, че трето лице вече е придобило права върху имота. Проверката на собствеността се извършва чрез справка в данъчните или нотариалните книги или по друг начин, включително чрез разпит на съседи. Когато няма сигурни данни за собствеността, се взема предвид владението към деня на възбраната. Описът е писмен акт на съдебния изпълнител и в него се посочва по кое изпълнително дело се извършва и кое е мястото на извършване на описа, подробна информация за имота и дължимите данъци, тежестите на имота – наложените ипотеки, възбрани върху имота и вписани искови молби, началната цена на имота, възраженията на страните и заявени от трети лица права върху имота.
Сведения за тежестите съдебният изпълнител изисква от териториалната дирекция на НАП и от службата по вписванията едновременно с искането за вписване на възбраната. В описа се посочва и денят на предявяване на оценката на вещта, когато тя се извършва след описа. В този случай страните се смятат за уведомени за предявяването на оценката, независимо дали са присъствали на описа. Длъжникът се смята уведомен за проданта независимо дали е присъствал на описа.
След извършване на описа, съдебният изпълнител пристъпва към оценка на имота. Оценката се извършва от вещо лице. При първа публична продан има някои специфични правила за оценката. При първата продан оценката на вещото лице подлежи на оспорване от страните в 7-дневен срок от съобщаването; при изготвени две и повече оценки стойността на имота се определя като средноаритметична стойност от всички оценки; началната цена на имота, от която да започне наддаването – 80 на сто от стойността на имота и не може да бъде по-ниска от данъчната оценка на имота.
Преди публичната продан се назначава пазач на имота. По принцип, пазачът на имота е длъжникът, който има задължението да не поврежда имота и да се грижи за него. Ако длъжникът не стопанисва имота добре или пречи на огледите, съдебният изпълнител назначава друго лице за пазач.
След извършването на горните действия, съдебният изпълнител обявява публичната продан. Той изготвя обявление за проданта, в което посочва собственика на имота, описание на имота, ипотекиран ли е той има ли установени към момента на възбраната ограничени вещни права върху имота, вписани искови молби, възбрани и договори за наем, цената, от която ще започне проданта, и мястото и деня, в който ще започне и ще завърши проданта, както и кога е възможно да се направи оглед на имота. Обявлението се поставя на съответните места в канцеларията на частния съдебен изпълнител, в сградата на районния съд, в общината или кметството по местонахождението на имота, на самия имот и се публикува на интернет страницата на окръжния съд по местоизпълнението и на интернет страницата на Камарата на частните съдебни изпълнители, най-малко един ден преди посочения в обявлението ден за започване на проданта.
Статията не представлява правна консултация или правен съвет. В случай, че
желаете да предприемете съответните правни действия можете да се обърнете към адв. Мирослав Казаков.