Публичната продан продължава един месец и завършва в деня, посочен в обявлението. В канцеларията на районния съд са налични всички документи, свързани с проданта и са на разположение на всеки, който се интересува от имота.
След обявяването на проданта, желаещите да участват в нея могат да правят
наддавателни предложения. Взискателят също има право да участва. За участие в
наддаването се внася задатък (капаро) от 10% от началната цена по сметка на съдебния изпълнител. Всеки наддавач посочва предложената от него цена с цифри и с думи и подава предложението си заедно с квитанцията за внесения задатък в запечатан плик. Наддавачът може да направи само едно наддавателно предложение. Предложенията се подават в канцеларията на районния съд. В закона са посочени лица, които нямат право да участват в проданта – длъжникът, неговият законен представител, длъжностните лица от канцеларията на районния съд, служителите на съдебния изпълнител, пазачът на имота и длъжностните лица от цялата съдебна система в района на имота. Ако имотът е купен от лице, която няма право да наддава, проданта е недействителна, платената сума не се връща на лицето, а остава като плащане на задължението по изпълнителното дело и имотът може отново да се изнесе на продан. Освен това, наддавателни предложения от лица, които нямат право да вземат участие в публичната продан, предложения за цена под началната, както и предложения, надхвърлящи началната с повече от 30%, са недействителни.
В началото на работния ден след изтичането на срока за подаване на писмени
наддавателни предложения на определеното място в сградата на районния съд
съдебният изпълнител в присъствието на явилите се наддавачи обявява постъпилите наддавателни предложения, за което съставя протокол. В протокола се вписват наддавачите и наддавателните предложения по реда на отварянето на пликовете. За купувач на имота се смята този наддавач, който е предложил най-висока цена. Ако най- високата цена е предложена от повече от един наддавач, купувачът се определя от съдебния изпълнител чрез жребий в присъствието на явилите се наддавачи. Обявяването на купувача се извършва от съдебния изпълнител в протокола, който се подписва от него. Ако при обявяването на купувача някой от явилите се наддавачи устно предложи цена, по- висока с размера на един задатък, съдебният изпълнител отразява предложението в протокола и след като наддавачът го подпише, съдебният изпълнител пита три пъти има ли желаещи да предложат по-висока цена с размера на още един задатък. Ако постъпи предложение, то се отразява в протокола и наддавачът го подписва. След изчерпване на предложенията за купувач на имота се обявява този наддавач, който е предложил най- висока цена. Купувачът е длъжен в двуседмичен срок от обявяването му за купувач да внесе предложената от него цена, като приспадне внесения задатък. Ако цената не бъде внесена в срока, спечелилият проданта губи правото да купи имота, както и задатъка си.
За купувач се обявява наддавачът със следващото най-високо предложение, за който важи същия срок. Ако и той не внесе цената в срока, последиците са същите, за купувач се обявява третия наддавач и така, докато не се изчерпят всички участващи. След плащане на цената от наддавач, обявен за купувач, внесеният задатък се връща на наддавачите, които не са били обявени за купувачи.
Ако проданта е била неуспешна – не са се явили наддавачи с валидни предложения, взискателят има право в едноседмичен срок от съобщаването да поиска извършване на втора продан на цена, равна на 90% от началната цена по първата продан. Втората и последващите продани се извършват правилата за първата, с изключение на правилата за оценката. Ако в едноседмичния срок взискателят не поиска нова продан, имотът се освобождава от изпълнение.
Когато лицето, обявено за купувач, внесе в срок дължимата сума, съдебният изпълнител му възлага имота с постановление. Постановлението може да се обжалва пред окръжния съд в двуседмичен срок. Ако влезе в сила, купувачът става собственик на имота и придобива всички права, които длъжникът е имал върху имота. След това съдебният изпълнител въвежда купувача в имота, като му предава владението и отстранява обитаващите имота лица, ако има такива. Купувачът трябва да е платил таксите за прехвърляне на имота и за вписване на постановлението за възлагане в Имотния регистър.
Статията не представлява правна консултация или правен съвет. В случай, че
желаете да предприемете съответните правни действия можете да се обърнете към адв. Мирослав Казаков.